В России обсуждается важное нововведение, касающееся упрощения процесса оформления прав на общее имущество в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах (СНТ). С соответствующим законопроектом, разработанным Росреестром, можно ознакомиться на Нелидовском городском округе. Данный законопроект в настоящее время находится на стадии рассмотрения в Правительстве Российской Федерации и обещает значительно сократить как временные, так и финансовые затраты садоводов.
Основной целью предлагаемых изменений является упрощение процедуры передачи общего имущества в пользование другим лицам или организациям. Это особенно актуально в свете реализации проектов социальной газификации на территории СНТ. В рамках законопроекта предполагается внести изменения в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Общее имущество СНТ включает в себя все ресурсы, которые предназначены для использования всеми владельцами земельных участков на территории садоводства. К такому имуществу относятся дороги, инженерные коммуникации, места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки, водонапорные башни и трансформаторные подстанции, исключая самих садовых участков.
На сегодняшний день оформление общего имущества в СНТ является довольно сложной процедурой. В соответствии с действующим гражданским законодательством и Законом № 217-ФЗ, общее имущество передается в общую долевую собственность садоводов, что требует проведения общего собрания членов СНТ, расчета долей и официального оформления права общей долевой собственности на имущество общего пользования в Росреестре.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова отметила, что Росреестр намерен упростить эту процедуру, использовав в качестве примера оформление общего имущества многоквартирных домов. По её словам, в этом случае собственность садоводов будет признаваться общедолевой без необходимости собирания собраний, расчета долей и обращения в органы местного самоуправления. Главное условие — это наличие объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, что автоматически будет давать право собственности садоводов.
Александр Кузнецов, председатель СНТ «Корчевское» Конаковского муниципального округа, также поделился своим мнением о нововведении. Он упомянул, что в прошлом году в их СНТ были проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых были установлены границы всех земельных участков, ранее не имеющих четких определений. Эти изменения позволили внести данные в Единый государственный реестр недвижимости, включая земли общего пользования площадью более 59,5 тысяч квадратных метров. Теперь, благодаря новому законопроекту, СНТ «Корчевское» сможет оформить права на данный участок без необходимости проведения общего собрания, расчета долей и обращения в Росреестр.
Таким образом, предлагаемые изменения в законодательстве могут значительно упростить жизнь садоводов и огородников, сделав процесс оформления прав на общее имущество более доступным и менее обременительным.